Descripción
El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar el dominio de una propiedad a quien sea poseedor/a material de un bien raíz, pero que carezca de título de dominio debidamente inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, reconociéndole la calidad de poseedor regular para adquirir el dominio del inmueble.
Este servicio se aplica en forma excepcional cuando la regularización resulta difícil u onerosa de obtener por otras leyes y busca resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un título de dominio.
El título de dominio es una herramienta para mejorar la calidad de vida de las personas, ya que quienes regularicen su propiedad podrán acceder a diversos beneficios sociales entregados por el Estado, tales como pavimentación de calles, casetas sanitarias, subsidios (habitacionales, de agua potable y alcantarillado), entre otros.
Más detalles
2. Requisitos
7. Principales actividades del trámite
1. Beneficiarios / A quiénes está dirigido
Está dirigido a personas naturales o jurídicas, chilenas o extranjeras, que cumplan con los requisitos establecidos en el D.L 2695/79 y que carezcan de título de dominio inscrito a su nombre.
2. Requisitos
• Posesión material pacífica, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años (el poseedor deberá probar su posesión por hechos positivos, tales como: cierres, mejoras, instalación de servicios u otros de igual significación).
• El avalúo del inmueble a regularizar no debe exceder de 800 UTM si es rural y 380 UTM si es urbano.
• No debe existir juicio pendiente sobre el dominio o posesión del inmueble a regularizar.
• El bien raíz debe contar con límites claros y ser aceptados por los vecinos colindantes.
3. Documentos requeridos
Para personas naturales y jurídicas (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la cédula de identidad y certificado de nacimiento del/la solicitante, por ambos lados.
•
Declaración jurada que describa cómo se originó la posesión material de la propiedad y que acredite la posesión de la propiedad por un período mínimo de cinco años.
• Certificado de residencia entregado por la Junta de Vecinos que acredite posesión material.
• Certificado de numeración domiciliaria emitido por la Dirección de Obras Municipales, en caso de que el inmueble sea urbano.
• Rol de avalúo que indique la superficie de la propiedad.
Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otra persona, debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de cédula de identidad del/la representante, por ambos lados.
Para personas naturales y jurídicas (documentos deseables):
• Comprobantes de pagos de contribuciones y de servicios básicos por más de cinco años consecutivos.
• En caso de existir, fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).
• Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).
• Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de Bienes Raíces).
• Cualquier documento que permita acreditar la posesión material de la propiedad, en forma personal o a través de otra persona, por más de 5 años.
• Resolución de SERVIU o del Municipio respectivo autorizando la regularización, cuando corresponda.
Documentos solicitados a Personas Jurídicas (además de los documentos obligatorios ya señalados):
Para una sociedad (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la sociedad y sus modificaciones.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la sociedad, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la sociedad del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de escritura social o documento en que conste la personería del representante legal y sus modificaciones, si existieren.
Para una Corporación o Fundación de Derecho Privado (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la corporación o fundación, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Ministerio de Justicia.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.
Para organizaciones comunitarias – Ley N° 19.418 (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la organización comunitaria, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Secretario Municipal correspondiente.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.
Para sindicatos (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la cédula de identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia del Rol Único Tributario del sindicato, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica, emitido por la Dirección del Trabajo (DT).
• Copia de estatutos o documento en que conste la personería del representante legal.
Para Entidades de Gestión Inmobiliaria Social, EGIS (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EGIS, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.
• Convenio Marco con MINVU.
Para Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, EIRL (documentos obligatorios):
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EIRL, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la EIRL.
• Certificado de vigencia de la EIRL del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de documento en que conste la personería del representante legal.
Casos especiales:
Si el terreno perteneció a una Cooperativa, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:
• Certificado de pago total del inmueble.
• Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidación.
• Demostrar que no existe organismo liquidador.
Si el bien raíz perteneció a una Comunidad, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:
• Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años.
• Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella.
• Autorización de los demás comuneros o coposeedores.
4. Costo del trámite
El trámite de regularización de títulos de dominio tiene un costo diferenciado para los solicitantes, dependiendo de:
• Si se trata de una propiedad urbana o rural.
• La ubicación geográfica del inmueble, superficie y accesibilidad.
• El puntaje que tenga el/la solicitante en la Ficha de Protección Social (FPS).
El Ministerio de Bienes Nacionales dispone de un subsidio no postulable y que se asigna dependiendo puntaje de la Ficha de Protección Social del solicitante. Este subsidio tiene diversos tramos de cofinanciamiento que oscilan entre un 50% y 100% de copago.
El trámite será gratuito para los beneficiarios del Ingreso Ético Familiar (IEF) y ChileSolidario.
5. Marco legal
• Decreto Ley Nº2.695/1979
• Reglamento de Subsidio Resolución Nº109/2004.
• Resolución de Costo del Trámite de Regularización Nº1757.
6. Tiempo de realización
Entre 8 y 24 meses, dependiendo de la evaluación de los antecedentes presentados.
7. Principales actividades del trámite
1. Reúna los antecedentes mencionados en el campo documentos requeridos (según corresponda).
3. Explique el motivo de su visita: regularizar el título de dominio de una propiedad particular. (Mencione si es beneficiario/a del Ingreso Ético Familiar, IEF, o ChileSolidario para efectos del sistema de subsidios que financia el costo de la regularización).
4. Entregue los antecedentes requeridos.
5. En las oficinas de Bienes Nacionales, se ingresará la solicitud al sistema informático y se realiza la evaluación socioeconómica, definiendo el monto a pagar. Luego, si corresponde pagar por el trámite, se emite el cupón de pago, el que debe ser cancelado dentro de los siguientes 10 días hábiles.
6. Luego, el servicio hará un análisis jurídico de los antecedentes, para determinar si procede regularizar la propiedad.
7. En el caso de que el análisis jurídico sea negativo, se procede a notificar al solicitante, informándole que no procede su regularización.
8. De acuerdo al procedimiento, se envían oficios al Servicio de Impuestos Internos, Servicio Electoral y Registro Civil, a fin informar del último domicilio que registra la persona que, según el SII, aparece como supuesto propietario, o de su fallecimiento.
9. Con los antecedentes recepcionados, la institución pública notificará al supuesto propietario del bien raíz para que haga efectivo su derecho a presentar oposición.
10. Paralelamente, personal técnico comprobará en terreno la posesión material, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años, contados desde el ingreso de la solicitud y confeccionará plano, minuta de deslindes e informe técnico, cuando corresponda.
11. Ejecutada la etapa técnica del trámite, el servicio dictará una resolución que acepta la solicitud y que ordena dos publicaciones en un diario o periódico de mayor circulación en la región. Las publicaciones serán los días 1 y 15 del mes.
12. La misma resolución ordenará la fijación de carteles durante 15 días en los lugares públicos que indique. En ellos, deberá indicarse que si dentro del plazo de treinta días hábiles contados desde el último aviso no se dedujere oposición a la solicitud de regularización por terceros, se ordenará la inscripción del título de dominio a nombre del solicitante.
13. En caso de que exista oposición, el servicio deberá enviar el expediente a los Tribunales de Justicia, autoridad que resolverá sobre la materia.
14. Finalmente, y de no existir oposición, el personal del Ministerio de Bienes Nacionales dicta la resolución que ordena la inscripción de dominio en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del/la solicitante.
15. Quien solicitó la regularización se convertirá en dueño de la propiedad transcurrido un año desde que la inscribió en el Conservador de Bienes Raíces.
¡IMPORTANTE!
Debe considerar las siguientes indicaciones sobre el pago de su trámite, cuando corresponda:
1. El cupón tiene una vigencia de 10 días hábiles para ser cancelado.
2. El pago del cupón debe efectuarlo obligatoriamente antes de la fecha de vencimiento indicada.
3. Usted puede pagar en cualquier sucursal del Banco Estado.
4. Si usted no paga el cupón oportunamente, el Ministerio de Bienes Nacionales no podrá iniciar el proceso de tramitación y procederá a archivar su caso.
5. El pago del procedimiento no es garantía del término positivo del trámite.
Ante cualquier duda, favor comunicarse a la línea telefónica gratuita 800 104 559 o bien al correo electrónico
consultas@mbienes.cl
